不動産投資における、リスクの分類
空室リスク
空室リスクは不動産投資における最大のリスクです。なぜなら 家賃（収益）は入ってこなくても、ローン（支出）の返済は発生し続けるからです。また長期にわたり空室が続くことによって、家賃を引き下げる必要性も出てきます。家賃の引き下げは家賃収入が減少するだけではなく、収益率が低下することにより物件価値をも低下させる恐れがあります。
こうした空室リスクにも対策はあります。物件選びの段階で空室リスクが低い物件（回転率がよく、利回りの高い物件）を選ぶことがその一つです。
滞納リスク
順調に家賃を振り込んでいた入居者が突然の病気やリストラなどの理由から家賃を滞納するケースがあります。これが滞納リスクです。日本賃貸住宅管理協会の第17回住宅市場景況感調査によると、家賃の滞納率は全国平均で6.6％になっていますので、ありえないリスクではありません。こうした滞納リスクは家賃債務保証を付けることで、簡単に対策することができます。
出典：日本賃貸住宅管理協会HP
https://www.jpm.jp/marketdata/
金利リスク
現在日本ではマイナス金利を採用しています。ですから、今後将来的に金利が上昇していく可能性は否定できません。こうした金利リスクは不動産投資の資金を借り入れるときに固定金利を選択するなどして対策することができます。
物件下落リスク
経験劣化などで物件価値が下落することがあります。こういった物件下落リスク対策としては物件価値が向上するリノベーションを行うことがあげられます。
損害リスク
地震大国日本では地震やそれに伴う火災などのリスクがつきものになっています。こうした災害に対しては火災保険（地震保険付き）に加入することでリスクを防止することが可能です。
不動産管理会社の倒産リスク
不動産の管理を依頼していた不動産会社が倒産した場合、敷金などが返還されないというリスクが発生します。実績があり信頼できる不動産会社を選択することで、こうしたリスクを回避することができます。
見てきたように、不動産投資に付随する様々な「リスク」は株式やFX投資と比較しても容易にヘッジすることが可能なリスクばかりです。ですからリスクに対する正しい知識を身に着けることで、不動産投資リスクから身を守ることが可能になっています。
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